Нерезиденты и аренда в Испании: ставка, расходы, Modelo 210 (пример).

Общие принципы IRNR

Если владелец недвижимости не является налоговым резидентом Испании, то доход от аренды облагается по IRNR и декларируется в Modelo 210.

Ставки налога

• 27% для стран вне ЕС/ЕЭЗ (текущая размерность может меняться по годам).
• 19% для резидентов ЕС/ЕЭЗ.

Можно ли учитывать расходы?

• ЕС/ЕЭЗ: да, можно вычитать расходы (амортизация, коммунальные, ремонт, IBI, страховка, комиссия агента).
• Вне ЕС/ЕЭЗ: расходы не применяются.

Расчёт (пример)

Сдача квартиры 900 €/мес, расходы 200 €, ЕС-резидент.

1. База: (900 – 200) = 700 €
2. Налог: 700 × 19% = 133 € / месяц.

Периодичность подачи

• Ежеквартально: до 20 апреля / июля / октября / января.
• Если недвижимости нет в аренде — платится налог на предполагаемый доход (1,1% или 2% кадастровой стоимости × ставка).

Шаги подачи Modelo 210

1. Получить NIE.
2. Заполнить раздел «Ingreso derivado del arrendamiento».
3. Приложить расчёт расходов (если применимо).
4. Оплатить через банк/онлайн.
5. Сохранить resguardo.

Частые ошибки

• Подача 210 только за месяцы аренды и забывание «imputación de renta».
• Отсутствие документов по расходам.
• Ошибки при ставках (ЕС/не ЕС).

Источники:
Ley IRNR (Real Decreto Legislativo 5/2004)
Agencia Tributaria — Modelo 210