Покупка недвижимости в Испании: ITP / AJD / IVA (по автономиям).

Налоги при покупке

Набор зависит от типа объекта и первичности.

Вторичная недвижимость

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
  Обычно 6–10%, зависит от региона.

Новостройка

• IVA 10% (жилая).
• AJD (0,5–2%) — гербовый сбор, зависит от автономии

Примеры ставок по автономиям (2024–2025)

• Каталония: ITP 10% / AJD 1,5%
• Валенсия: ITP 10% / AJD 1,5%
• Андалусия: ITP 7% (единая ставка), AJD 1,2%
• Мадрид: ITP 6% / AJD 0,7%
• Балеары: ITP 8–13% прогрессивно / AJD 1,2%

Пример расчёта

Покупка вторички в Мадриде за 300 000 €.
ITP: 300 000 × 6% = 18 000 €

Покупка новостройки в Каталонии:
IVA: 300 000 × 10% = 30 000 €
AJD: 300 000 × 1,5% = 4 500 €

Дополнительные расходы

• Нотариус: 600–1 200 €
• Registro de la Propiedad: 300–600 €
• Gestoría: 200–500 €
• Переводы/апостиль: по ситуации

Льготы и скидки

В ряде автономий:

• молодые покупатели
• многодетные семьи
• инвалиды
• покупка первой недвижимости

Чек-лист перед покупкой

• Nota Simple (регистрация).
• Проверка долгов по IBI/сообществу.
• Проверка cédula de habitabilidad.
• Юр. проверка договора.

Источники:
Налоговый кодекс автономий
Agencia Tributaria
Registro de la Propiedad
Agencia Tributaria — Modelo 210